用公积金贷款(用公积金贷款是直接扣公积金吗) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、如何用公积金贷款买房
- 2、住房公积金怎么贷款
- 3、如何利用公积金进行贷款
- 4、如何用公积金贷款
- 5、如何利用公积金贷款?
- 6、如何用住房公积金贷款买房
如何用公积金贷款买房
办理公积金贷款买房分八步:首先审核买方资质;购房人自行网签;等待评估;对借款人贷款资质进行初审;银行批贷;签借款合同;缴税过户;15-20的工作日后贷款行放款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责:
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
住房公积金怎么贷款
公积金贷款需要满足的条件:
1、借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
3、具有城镇常住户口或有效居留身份:具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买住房的合同或有关证明文件;
5、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,随予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
6、借款人有支付不低干购房所重资全30%款项的能力;
7、贷款人规定的其他条件。
满足上述条件以后,贷款人只需带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
法律依据:
《住房公积金管理条例》
第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
如何利用公积金进行贷款
之一、用足公积金贷款额度。
积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该更大限度地使用公积金贷款。2018年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2018年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。
第二、用足公积金使用年限。
因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理的设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。
第三、合理确定公积金贷款顺序。
对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。
第四、合理确定还款额度。
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于更低还款额就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。
第五、一次性冲抵最省利率。
对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。
第六、变通使用公积金。
公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。
如何用公积金贷款
申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款更高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市更低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程:①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
如何利用公积金贷款?
用公积金怎么贷款?
1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责 *** 并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)
4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
5、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。
如何用住房公积金贷款买房
1、贷款对象应符合如下条件:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。3、一般住房贷款应具备的条件:住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还除现金支付外,借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时,可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额,但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人,应向受托银行提出申请,经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”,并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续,在正常还款以后办理。借款人可否提前偿还住房公积金贷款借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息,目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以放款日为计息起点。(1)部分提前还款:受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后,方可接受其部分提前还款的申请,与之以书面形式变更借款合同,并与借款人、担保机构签订补充条款,并将有关情况书面告知市核心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还,受托银行应重新为借款人计算每月还款额。(2)全部提前结清:借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。年冲还是月冲公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的较大功能是“冲还贷”,抵减房贷的还款额。因此,如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问,一般而言,公积金“冲还贷”的常见方式有两种:月冲和年冲。到底哪种方式能达到较好“减负”效果,并不能一概而论,关键要看房贷者本身现金流等情况。
用公积金贷款(责任编辑:莆田市)
- 房地产税收政策(韩国房地产税收政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 下雨天适合去哪玩 - 鸿海伟业生活资讯网
- 金堂云顶山风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 排水管规格型号尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 格兰仕电磁炉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名(古装电视剧排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 微信声音小 - 鸿海伟业生活资讯网
- 二级建造师报名(二级建造师报名时间2022年官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 智能锁品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 青石板规格(青石板多厚) - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料(舒然个人资料出生) - 鸿海伟业生活资讯网
- 除锈小妙招(自行车除锈小妙招) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木婉清扮演者 - 鸿海伟业生活资讯网
- 文件柜锁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海景点排名(上海景点排名前十视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州大专排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 后海不是海演员表(后海不是海演员表香港女演员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩霜霜(霜韩霜的霜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 截屏设置在哪里找 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机订票 *** (手机订票 *** 号码是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四件套都有什么(四件套都有什么面料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国旅游城市排行榜(中国旅游城市排行榜前100) - 鸿海伟业生活资讯网
- 推理小说作家 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机cpu排行(2022年手机cpu排行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 暖气开多少度合适 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界核武实力排名(世界核武实力排名最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 前十名奶粉(国产前十名奶粉) - 鸿海伟业生活资讯网
- 恋上花 - 鸿海伟业生活资讯网
- 物美商城(物美商城里云仓特卖是正品吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 顺景温泉酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修房子墙上(装修房子墙上贴瓷砖好还是刷漆好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 明晓溪的小说(明晓溪的小说烈火如歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 埃特板(埃特板和硅酸钙板的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海立达学院学费多少(上海立达学院艺术类学费多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- bv电缆(bv电缆和yjv电缆什么区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税多少起征收(福建个人所得税多少起征收) - 鸿海伟业生活资讯网
- 网页打印怎么打印 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小时代男主角(小时代男主角谁死了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京珍珠泉风景区(南京珍珠泉风景区开放了吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 快手认证怎么弄 - 鸿海伟业生活资讯网
- 水表户号怎么查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶构造原理图解疏通 - 鸿海伟业生活资讯网
- 微机派位 - 鸿海伟业生活资讯网
- 草莓音乐节门票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 半地下 - 鸿海伟业生活资讯网
- 云南高校排名(云南高校排名2020) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国金币网上商城 - 鸿海伟业生活资讯网
- 退个人所得税(退个人所得税分录) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬季装修注意事项(冬季装修注意事项大全) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳10号线地铁线路图(深圳10号线地铁线路图 最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 云南高校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是防火板(防火板用于哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热播的电影(正在热播的电影) - 鸿海伟业生活资讯网
- 万能遥控器怎么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 前十名奶粉(国产前十名奶粉) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女儿墙是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 孙俪的电视剧(孙俪的电视剧那年花开月正圆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市金牛区教育局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 分摊是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地板贴耐用吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 3D无漆木门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 欧琳水槽官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧油菜花香(电视剧油菜花香) - 鸿海伟业生活资讯网
- 营业执照办理流程(营业执照办理流程需要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 10号线线路图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公交乘车码(公交乘车码怎么和健康码弄一块) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国外社交平台 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间门尺寸(卫生间门尺寸标准规范) - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业微信注册 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都国美电器(成都国美电器售后服务 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 510125(510125是哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖泊垂钓者(不可垂钓的湖泊) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大排名护肤品 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋平面图怎么画 - 鸿海伟业生活资讯网
- 海尔冰箱压缩机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 智能锁品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 餐椅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都成飞中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川大学有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬季装修注意事项 - 鸿海伟业生活资讯网
- 硅藻泥是什么(硅藻泥是什么颜色) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金不换植物(金不换植物怎么种植) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视怎么选(电视怎么选台) - 鸿海伟业生活资讯网
- 落地灯箱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 投影仪怎么安装(投影仪怎么安装在墙上) - 鸿海伟业生活资讯网
- 《权力的游戏》摄影师回应吐槽:观看环境尽量全黑 views+
- 中俄联合军演俄方参演舰艇抵达青岛 views+
- 连丢六局惨遭逆转!丁俊晖面色阴沉 views+
- 《都挺好》小咪与爷爷苏大强妈妈小菲再同框 views+
- 拉姆塞确认赛季报销!阿森纳生涯彻底结束 枪迷心痛 views+
- 赵本山被曝与范伟聚首 一同出演《刘老根3》 views+
- 下雨下雪下冰雹,都拦不住二哈犯二,而且还要跟天空打架 views+
- "涉假HPV疫苗"背后:专家建议给"网红"疫苗降降温 views+
- 威廉王子夫妇要离了?结婚8周年,英女王为凯特王妃颁发勋章辟谣 views+
- 小罗伯特·唐尼:魔方人生 views+
- 利物浦足球流氓将亚裔老人扔水池 事后还种族歧视 views+
- 网传天津交警用警棍打人 警方:男子抓伤民警被制服 views+
- 鹤岗“白菜房价”背后:小区多是留守老人,年轻人远走他乡 views+
- 髂胫束不易拉伸 4个方法可缓解其疼痛 views+
- 五一小长假,单身女生最应该去的三个国内旅游圣地 views+
- 江疏影素颜亮相皮肤白皙 与粉丝热聊露灿笑 views+
- 戴姆勒近日宣布 Smart品牌将退出北美市场 views+
- 万科首季报营收利润增长 销售增速却落后于行业 views+
- 罗永浩:比起悲剧英雄更喜欢被当成失败的小丑 views+
- 泪目!狗狗和主人患痴呆症后重逢认出彼此 views+
- 这样说话的人情商最低 views+
- 5月新车前瞻:吉利星越前卫 新款思域战斗气息浓 views+
- "假HPV疫苗"背后:专家建议给"网红"疫苗降降温 views+
- 知否|《天龙八部》杀害乔峰父母的"带头大哥"到底是谁? views+
- 太甜了!女星许玮甯风波后首现身 约会抚摸男友腹肌 views+
- 折叠屏手机柔宇柔派终于开卖 views+
- 李志军:东风悦达起亚"尚道"而不仅仅"谋术" views+
- 万达酒店去年扭亏为盈 views+
- 康美药业“擦掉”的300亿究竟去哪儿了? views+
- "飞驰"你的人生 名爵6 XPOWER TCR赛车 views+
- 防范俄军!立陶宛陆军使用德制火炮打靶 views+
- 拍下你入坑的手账,送貌美实用文具~ views+
- 华为折叠屏旗舰终于来了!售价比国外便宜 views+
- “假怀孕”你知道否?赶紧来了解下! views+
- 大兴机场跑道滑行道等设施通过验收 views+
- "鼻子"大看起来很嚣张 宝马全新7系将上市 views+
- 5岁男童从17楼坠亡:事发时爸妈都在家 views+
- 美兰机场蝉联SKYTRAX五星机场 views+
- 冲突一触即发!2艘核动力航母冲向地中海,俄最不愿看见的事发生 views+
- 一季度房企销售回暖 高投资能否持续? views+
- 唐德影视一年亏9亿,范冰冰上演大撤退 views+
- 罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑" views+
- 他笔下的女孩肖像360°无死角 views+
- 这些食物嘌呤低,但痛风患者也要“忌口”,吃多了容易让尿酸超标 views+
- 孩子长"双排牙" 多缘自家长过分的爱 views+
- 赵丽颖产后首晒美食 积极瘦身为复出做准备 views+
- 感觉自己睡了假觉?同日两篇Nature:首次揭示褪黑素的受体结构 views+
- 林峯带女友张馨月与苗侨伟等聚餐 搭肩膀好甜蜜 views+
- 4月北上资金净流出180亿 QFII最新出逃股名单曝光 views+
- 前lol第一射手IMP女友发素颜照,秀腿秀脚引热议!没PS... views+